9千次围观！0佣金！包过户！可贷款！拍卖房真的靠谱吗？
房源及法院责任信息来源：阿里司法拍卖、佛山各区法院
上周，功夫君给大家安利了一种淘房方法
网络司法拍卖
于是很多朋友留言来问：
“功夫君，到底值不值得买呀？”
“报价高、税费又高，好像不是很划算哦。”
“具体有什么风险呢？”
……
今天，功夫君就以之前推荐的房源为例
跟踪它们的实际成交情况
好好回答一下大家的问题
拍卖房，到底买不买得过
文华熙岸拍出2万/平
房源档案
建筑面积：215.27平
起拍总价：224.92万
起拍单价：10449 元
17日早上，中海文华熙岸六座1702房以总价431万成交了，折合单价2万，溢价91.5%。
这场拍卖吸引了20位买家报名，历经146轮鼠标大战，130次延时，终于成功择主，并引来9037次围观。
▲图片来源：阿里拍卖（点击可放大）
这个竞买价放在二手市场，尚算优惠。
因为据链家网数据显示，文华熙岸的刚需户型报价去到2.4-2.9万/平，大户型单价相对低一些，也要2.2-2.5万/平。有一套194平的房源放盘价恰巧是430万，门店中介称压价空间不大。
而在同一天，位于地铁魁奇路站附近的丽日玫瑰4区五座1801房，以总价225.7万成交，折合单价15760元，比同楼盘二手成交均价低了3千/平左右。
▲图片来源：阿里拍卖
当然，算不算优惠要视买家心理预期而定，如果能承受就继续加价，不然大可放弃竞拍，大家睇餸食饭、量力而行。
目前来看，热门地段的房源一般会引起争抢，底价成交的可能行不大，除非涉及重大刑事案件、审判期非常长的经济案…
零佣金！住宅拍卖税费与二手差别不大
之前很多小伙伴说交易税费高，还要收佣金，很不划算。
其实，目前网络司法拍卖不收佣金！这在竞买公告上有明文注明（有些法院可能没有写）。
▲点击可放大
而且，如果原户主为自然人，那么住宅拍卖税费跟二手交易税费差别不大，不同在于房源证不过5年或非家庭唯一，且不能提供原值凭证情况下，拍卖房个税按全额3%征收，而二手住宅为2%。
对此，禅城法院工作人员表示，具体税率以地税局执行为准，主要涉及个税、契税、增值税三大税种，竞买人承担双方税费。
▲仅供参考，不同区地税局可能存在出入
不过，想必不少买过二手房的朋友都知道，如果业主要求实收，那么买家同样是承担双方税费。
部分法院负责交付！强制迁出！
此外，不少买家担心的过户问题，视不同法院的执行程度而定。
像禅城区法院，会在竞买公告上郑重承诺负责交付。
▲中海文华熙岸1702房拍卖公告
而南海区法院，虽然没有作出书面承诺，但功夫君电询时回应，如果被执行人不搬走，竞买人可以联系法官，法院方面会强制要求迁出。
也有部分法院不作相关承诺，如顺德区法院，房源能否办理过户手续需竞买人自行到相关部门确定。
所以，意向买家要提前认真、仔细阅读竞买公告，搞清楚法院到底负责到哪一步，自身到底要承担什么风险。
司法拍卖房利弊参半
综上所述，可见拍卖房利弊参半：
①拍卖房成交价一般稍低于二手市场价（投资型买家、刚需型买家可以关注）；
②住宅拍卖税率与二手交易税率差别不大；
③部分房源可以贷款；
④交易零佣金，且跳过中介环节，无需给中介费；
⑤竞拍过程公平、公正、公开，价高者得，不存在联合抬价分成现象。
①法院一般会发出解封及过户的法律文书，但有可能因政策原因或其他原因导致不能过户；
②房源可能有一堆物业费、水电费等欠费，竞买人自己搞掂；
③竞买人没有购房名额而参加竞拍，拍卖无效，法院将没收保证金；
④法院不负责户口迁移，如果原户主拒绝迁出，竞买人要自行处理；
⑤评估报告中的房源情况与实际不符，比如面积不同、有隐藏瑕疵和损毁，或因意外事件、第三人侵权、保管不善、租赁等原因导致房源价值缩水，责任自负。
⑥可能因重新测绘、缴税、注销抵押权登记等原因，导致延迟办证、产生滞纳金；
⑦纠纷债主上门……
功夫君的建议
想必看到这里的都是真爱粉了，就给大家一点建议：
一定要实地看样！
实地看样！
看样！
否则，掉坑了只能自己抹泪。
有意向的买家最好带上家人、朋友，在法院规定的看样日到现场去，360°看个明白，问个清楚。
重点留意以下问题：查封原因、房源的质量跟公告是否一致、房源是否交吉、被执行人承诺迁出时间、能不能迁户口、有没有欠费、是不是唯一房源、有没有隐藏瑕疵……
最后，祝你能找到笋盘。
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